Furama
Condotel là dự án duy nhất có Bãi biển riêng trên trục đường biển Đà Nẵng – Hội
An. Nhưng liệu đây có phải là ưu điểm vững bền và thiết thực, đem lại gia tăng
giá trị cho dự án trong dài lâu?
Thế nào là Bãi biển riêng?
Với
một bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, bãi biển được xem là riêng biệt khi: bãi
biển chỉ phục vụ cho các chủ sở hữu bất động sản trong nội khu đó.
Với
Condotel – căn hộ thì bãi biển là riêng biệt khi: Chỉ phục vụ cho các chủ sở
hữu căn hộ. Từ căn hộ, cư dân có thể tiếp cận ra biển bởi một con được rộng
thông thoáng mà không phải băng qua các dãy biệt thự.
Furama Ariyana Condotel có phải là căn
hộ duy nhất có bãi biển riêng?
Hãy
xem xét các dự án đã hình thành như: Hyatt, Ocean Apartment, Ocean Suites - Tất
cả các căn hộ đều tiếp cận mặt tiền đường và muốn đi đến bãi tắm phải băng qua
dãy biệt thự và các tòa nhà
Căn
hộ Hyatt
Căn
hộ Ocean Suites
Điểm
danh các dự án sắp chào bán ven biển: The Sun Premier Condotel, New Hội An City
The
Sun Premier Condotel với vị trí Condotel tọa lạc sát mặt đường Võ Nguyên Giáp,
thích hợp khai thác Hotel – Residence – Officetel. Sử dụng chung bãi tắm và
tiện ích cùng biệt thự Premier.
New
Hội An City vói 198 căn hộ, 364 phòng khách sạn, 12 biệt thự sử dụng chung bãi
tắm.
Vậy,
các quỹ đất còn lại thì sao? Tôi không dám khẳng định rằng sẽ không xuất hiện
dự án có bãi biển riêng, nhưng tôi có Logic riêng của mình để nhận thấy rằng
“sẽ rất khó để xuất hiện một Condotel khác có bãi tắm riêng”.
Dự
án Furama mua đất rẻ giá ưu đãi, xin phép từ rất sớm: năm 1994, khai trương từ
năm 1997, Sovico mua lại dự án vào năm 2005 là thời điểm Đà Nẵng chưa có tiếng
tăm gì trên thị trường du lịch quốc tế, số tiền đầu tư lớn cũng như đó là thời
điểm Châu Á vừa trải qua cơn khủng hoảng tài chính nặng nề. Giao dịch này là
một “món hời” với Sovico.
Theo
dõi từ đầu giữa năm 2015 đến nay, quỹ đất của các dự án treo được giao dịch khá
nhiều với giá trị giao dịch cao hơn 40% so với thời kì khủng hoảng. Như vậy, so
về giá đất Sovico đã “đi trước” so với thời đại.
Chính
vì lẽ đó mà nhìn cách phân chia quỹ đất 28ha của Sovico có điểm rất “đại gia”:
Mỗi loại hình bất động sản đều có bãi biển riêng – Là con chung của một quần
thể, có thể sử dụng của nhau nhưng hồn ai nấy giữ!
Giá trị mang lại của Bãi biển riêng
Giá
trị của đẳng cấp:
Truyền thông thường dùng hai từ “đẳng cấp” khi chào bán các
dự án. Để hình thành được hai từ này, có rất nhiều yếu tố, trong đó, cá nhân
tôi thì “đẳng cấp” là khi được sở hữu cái tôi riêng – là khi một mình một cõi –
không bị giới hạn – không bị che chắn. Đẳng cấp sẽ không thể thăng hoa nếu BIỂN
LÀ CỦA CHUNG.
Một
bước để đển không gian xanh ngát cùng bãi tắm mát lạnh
Giá trị của sự bền vững:
Người
tiêu dùng cuối cùng của phân khúc Condotel là ai? Không phải là chủ sở hữu mà
chính là khách du lịch! Condotel nếu không sinh lãi từ dịch vụ lưu trú thì trị
giá bất động sản sẽ giảm dần theo thời gian.
Vậy
theo bạn, sở hữu bãi biển riêng duy nhất suốt trục đường Đà Nẵng – Hội An có
làm cho khách lưu trú thích thú và quay trở lại thường xuyên?
Nghỉ
dưỡng bên công viên xanh, hồ bơi vô tận, bãi biển xanh vắng! Cá nhân tôi, ít
nhất tôi sẽ mặc một bộ bikini đẹp nhất và đặt chân đến đây một lần trong đời!
Cái giá phải trả để có Bãi biển riêng:
Giá
bình quân của Condotel ven biển Đà Nẵng là:
• Anphanam Luxury: 39 – 60 tr/m2
•
Cocobay: 28.5tr – 36 tr/m2
• Soilei Ánh Dương: 60-65 tr/m2
• Sun Premier
Condotel: 55 – 60 tr/m2
Giá
của Tòa Bắc dự án Furama Ariyana là 40-45tr/m2 (Đã bán hết chỉ sau 2 tuần, hiện đang bán chênh
100tr – 200tr). Giá của Tòa Nam dự án là 48-54 tr/m2
Để
đầu tư dự Án Furama Condotel, căn hộ 100% view biển như hình ảnh dưới đây thì
nhà đầu tư cần chi tiêu tổng cộng là 1.9tỷ đến 2.4tỷ, giá trị vay vốn 20%, CĐT
hỗ trợ 80% lãi vay thì nhà đầu tư chỉ cần 400tr để sở hữu!
View từ Tòa Nam dự án Furama Condotel
Lời kết
Năm nay Đà Nẵng có đến 8 dự án Condotel chào bán, cục diện Condotel ven biển còn nhiều thay đổi, còn nhiều bất ngờ. Nhưng tôi tin rằng, một sản phẩm bất động sản đẹp về khái niệm – tốt về giá sẽ là một sản phẩm trường tồn – Mang đến cho bạn: Gia tăng về giá trị bất động sản – An tâm về tiền thuê.
No comments:
Post a Comment